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首开·璞瑅曾是北京方庄地区最好的豪宅,2009年开盘,至今已经14年,小区配套设施略显老旧,而且当时产品设计理念与今天比起来也显得有些落后。
隐园是首开·璞瑅最后一栋楼,只有60套房源,这栋楼临街靠路,有噪音之扰,而且将与首开·璞瑅公馆共用社区大门、园林和地下车库。
首开·璞瑅公馆社区大门处没有预留堆放快递的区域,快递架只能摆在相对显眼又不碍事的位置;没有布告张贴栏,贴在大门玻璃上的海报有点挡光,也不美观;出入闸机的数量也不是很多,整个大门的豪宅气势感不强。
进入小区后,10多年前种下的海棠等果树已经硕果累累,整个社区的绿化覆盖率比较高,但是社区内的道路地面已经有破损、修补的痕迹。
各单元有自己的独立大堂,只是大堂门口竟然停着电动自行车和自行车——外卖是不可能骑着电动车进小区的,这说明要么社区内没有专门停放自行车的区域,要么业主本身就是这样的习惯。
要知道现在流行的骑行活动,一辆Gravel Bike的瓜车(山地与公路竞速的混合款)就要8万块,玩到这个层次的业主,连自行车都有专用车库。
顾问君进到地库考察,发现这里停放的汽车品牌相差很大,豪华如宾利,朴实如起亚。这说明居住在这个大社区中业主的圈层并不纯粹。
最重要的是,受规划条件限制,隐园的层高很难有大突破。原来产品的层高比较低,如果装修设计不到位,像客厅这样的大面积空间很容易感到压抑。
吸引这位朋友去看房的原因是价格倒挂,销售跟他说:周边二手次新房挂牌价在13万元/平米左右,隐园售价预计只有11.9万元/平米左右。
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